楼市新政！又一城市放松政策，首付比例最低降至20%

陕西西安连夜抛出楼市新政。

5月28日，西安市住房和城乡建设局官方网站公开了共有“四大类九条举措”的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

《通知》由西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布，对于此次通知的发布，上述部门表示是为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展。

通乐刷官网知主要在两个方面进行了重点调整，一是西安各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付比例不低于20%。

二是在购房方面，落户满一年可以买房，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房按照“刚需家庭”对待等内容显示，此次松绑力度相当“重磅”。

具体情况如下：

“限售”年限

调整前：商品房买卖合同网签备乐刷官网案满5年，且已办理《不动产权证书》；二手住房《不动产权证书》取得满5年。

调整后：商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年；二手住房限售政策为：“《不动产权证书》取得满2年”。

刚需家庭

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭

一类是二孩或三孩家庭，且符合我市住房限购政策的；另一类是28周岁及以上未婚人士，且须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日乐刷官网起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策有关要求的。

户籍政策

调整前：落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税。

调整后：须在购房前落户满1年；对非本市户籍居民家庭，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

贷款额度

商贷：《通知》出台后，个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询乐刷官网。

公积金贷款：在降低公积金贷款首付比例方面，《通知》明确：缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%；缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

有房地产专家表示，新政在解决净流入人口购房前置条件时，取消或放松乐刷官网了对社保或个税的强制要求，有利于保障刚性住房需求。

从限制来看，松绑之余，依然尽可能堵死炒房路，从影响来看，购房者入市置业难度降低，对市场、房企是一个不错的信号，相信接下来，市场热度将会有所提高。

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