房屋抵押贷款有什么优势？哪些房产不能办理抵押贷款？

我们对房子的抵押贷款非常熟悉，办理过程相对耗时，流程细节复杂，手续繁琐，但为什么这么多人急着申请呢？

尤其是我们需要进行大额资金周转的朋友，首先应该考虑到的也会是一个房屋抵押贷款。为什么会这样? 它相对于其他类型的贷款有什么不可否认的优势？

一、更低的贷款利率

它的贷款期限在各种贷款中都很长，信用期限通常为10年，最长可达30年。

三、贷款额度更高

抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他方面的要求可能会相对放宽，只要贷款申请人工作稳定，信用良好，贷款问题不会太大。

五、还款方式灵活

与信用贷款等其他银行贷款管理方式进行不同，房屋抵押贷款对还款方式的选择一个比较灵活。通常可选择本息还款方式、等额本息还款方式。

六、一次抵押贷款，额度循环使用

七、可提前还款

如果你申请抵押贷款，你也可以在还款期间提前还款，你也可以选择支付全部或部分还款，这样可以降低利息，降低贷款成本。不过提前还款能力需要跟贷款公司银行预约申请。

哪些房不能进行办理房屋抵押贷款？

1、消费者贷款所依据的财产必须是无担保和无贷款的。如果是有抵押的房产企业或者此房产正处于抵押状态发展当中，银行系统已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产信息进行有效抵押，银行工作不是一个允许的。

由于两家银行不能同时拥有一项物业的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。

一是不能提供购买公共住房的购买合同或购买协议的种类，因为如果购买合同在原单位

4、没有房产证的小产权房。对于小产权房，如果我们的居民不开发取得房产证，对房地产企业只有物业的使用权，没有任何所有权。没有取得的这套房产的权属证书，他们的房产就不能上市进行商业交易，不能被建委抵押，更不需要申请房屋抵押贷款。

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